«Пенза православная» – http://pravoslavie58region.ru/

 

Как спасти полы, сантехнику и мебель на время капремонта

 

07.02.2020

 

Фото: Free-Photos/Pixabay

 

Никто не хочет после ухода бригады обнаружить на полу вдавленные шурупы, а на подоконниках — сколы и царапины. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как обезопасить отремонтированную площадь и сохранить то, что сделано на предыдущих этапах.

 

Запаситесь материалами

Даже при наличии продуманного списка и сметы многие забывают на время ремонта купить защитные материалы и пользуются подручными средствами. В ход идут газеты, остатки обоев, листы картона и рваная упаковочная пленка. Они не защищают от протекания краски со стен на обновленный пол. Уточните у прораба, что нужно бригаде, или воспользуйтесь нашим списком для того, чтобы заранее привезти на объект защитные материалы.

 

Закройте полы

Чистовые полы закрывают ветошью и листами оргалита. Они должны быть сложены внахлест, чтобы мусор не попадал на новый паркет или ламинат. Картона будет недостаточно — он слишком тонкий и не защитит новый пол, если на него уронят что-то тяжелое или неудачно передвинут стремянку. Края оргалита следует проклеить скотчем, чтобы краска или жидкость также под него не попали. Прежде чем накрывать полы, их нужно тщательно пропылесосить и вымыть: даже мелкие гвозди или кусочки цемента могут поцарапать паркет под настилом.

 

Спасите подоконники

Готовые подоконники часто находятся под угрозой повреждения. В отсутствие мебели строители загромождают их материалами, мелкими инструментами или чашками с кофе. Пролитые жидкости и удары могут стать причиной сколов и испорченного внешнего вида. Обязательно закрывайте подоконники плотным картоном и пленкой. Вниз можно подложить мягкие тряпки для амортизации. Предупредите рабочих, чтобы не вставали на подоконники, если они не укреплены снизу: даже самые широкие не предусматривают больших нагрузок.

 

Фото: Stux/Pixabay

 

Спрячьте откосы, наличники и двери

Во время ремонта и последующей расстановки мебели страдают двери и углы. Их можно закрыть плотным картоном, закрепленным малярным скотчем. На дверь лучше наклеить пленку, это защитит ее от грязи и разлитой жидкости. Не забудьте проклеить скотчем наличники. Чтобы полиэтилен не попал в механизмы замков, нужно освободить от него ручку и ригели: сделать в пленке надрезы и зафиксировать края скотчем. Иногда для защиты двери используют ткань. Она удобна тем, что не создает парникового эффекта в отличие от пленки, особенно если предусмотрены работы с высокой влажностью.

 

Мебель

Лучший вариант для сохранения кресел, стульев и столов – увезти их на время ремонта в арендованный склад и вернуть после генеральной уборки. Если все же придется оставить мебель в квартире, позаботьтесь о том, чтобы в ящиках и на полках не осталось вещей. Мебель оборачивают толстым слоем пленки и оставляют максимально далеко от основного фронта работ. Небольшие предметы интерьера можно упаковать в картон, его же наклеить на углы шкафов, тумбочек и столов, чтобы они не повредились.

 

Сантехника

Если в квартире уже установлены ванна и стиральная машинка, пользоваться ими категорически запрещено. Пыль и остатки стройматериалов могут создать серьезный засор, и в некоторых случаях не обойтись без демонтажа сантехники. На время ремонта устанавливают строительный унитаз (некоторые бригады привозят его с собой), а новый монтируется только по завершении работ. Смесители и аксессуары также монтируют в последнюю очередь или прикрывают пленкой.

 

Фото: Jarmoluk/Pixabay

 

Установите правила для рабочих

Кто-то предпочитает приезжать на объект ежедневно. Другие бригады живут там во время ремонта. Заранее договоритесь о простых правилах. Например, что нельзя готовить на плитке возле стен — вам не нужны жирные пятна и брызги на только что высохшей штукатурке. Запретите строителям курить в помещении даже на черновом этапе, а особенно — на чистовом, когда дым может пропитать стены, оставив неприятный оттенок и запах. Рабочие могут принимать душ в квартире, только пока там установлен временный душевой поддон. Оговорите, где будут храниться новые материалы и строительный мусор, который нужно выносить ежедневно по окончании рабочего дня. Не лишним будет потребовать порядка на лестничной площадке: если рабочие выходят на перекур или выносят мусор, следует подметать и протирать пол от следов.

 

Заключайте договор

Независимо от того, выбираете вы бригаду с прорабом или разных мастеров на отдельные виды работ, пропишите возможные повреждения. Во втором случае придется гораздо чаще посещать объект и контролировать происходящее. Оценивайте чистоту инструментов и помещений, где идет ремонт, место хранения материалов. Идеально, если есть возможность посетить предыдущее место работы бригады до того, как нанять ее в свою квартиру. В любом случае возможный ущерб должен быть прописан в договоре. Так рабочие будут стремиться к большей аккуратности, а вы получите возмещение ущерба в случае, если повреждения обнаружатся.

 

Ирина Рудевич

 

https://realty.rbc.ru/news/5e3c6c129a7947f11e8735d8?utm_source=gismeteo&utm_medium=news&utm_campaign=gism_top15

 

Пензенцам не стоит тянуть с покупкой квартиры: жилье будет дорожать

 

08.02.2020

 

 

Сразу ряд федеральных изданий, таких как «Ведомости» и РБК, предрекает стране рост цен на жилье. Согласно прогнозам, в ближайшие два года квартиры подорожают на 25%.

Цены на жилье уже показали рост. Пик пришелся на 2018 год, когда, по данным портала RealtyMag.ru, за 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках Пензы выросла сразу на 17%.

Динамика роста цен за последние три года выглядит так:

- начало 2017 г. - 44 100 руб./кв. м.;

- начало 2018 г. - 44 300 руб./кв. м.;

- начало 2019 г. - 51 900 руб./кв. м.;

- начало 2020 г. - 54 630 руб./кв. м.

Эксперты РБК считают, что на рост цен влияют, с одной стороны, дешевеющая ипотека, с другой - новая схема финансирования. Дома, разрешение на строительство которых подписано после 1 июля 2019 года, возводятся уже не на средства дольщиков. Девелоперов с достаточным количеством собственных средств - единицы. Большинство вынуждены брать дорогие кредиты (от 10% годовых). Мелкие игроки постепенно уходят с рынка. По новой же схеме, по оценкам экспертов, работает только треть застройщиков.

 

 

Сокращение числа девелоперских проектов снизит предложение. Квартир станет меньше, а вот спрос на них, напротив, увеличится благодаря низким ипотечным ставкам.

«Некоторые люди замерли в ожидании дальнейшего снижения ипотечных ставок. Но это нецелесообразно. Ипотечные кредиты действительно могут подешеветь, но квартиры-то дорожают уже сейчас. К тому же, взяв сегодня кредит под более высокую ставку, завтра его можно будет рефинансировать. Что же касается эскроу, то новая схема не только сделала сферу долевого строительства надежней, но и завершила эпоху больших скидок на строящееся жилье. Застройщик, взяв кредит, теряет свободу ценообразования. Он должен придерживаться стоимости, рекомендованной банком», - разъяснил ситуацию директор по маркетингу и продвижению крупнейшего по объемам строительства в регионе застройщика - ГК «Территория жизни» Микаил Намазов.

В ЖК «Арбековская застава», который сегодня возводит «Территория жизни», пока только три «эскроу-дома». Остальные возводятся или были возведены по старой схеме. И цена на квартиры в них более привлекательная.

 

 

«По наиболее выгодной цене сегодня мы продаем квартиры в «Доме у школы». Здесь стоимость квадратного метра начинается от 37 тысяч. В домах эскроу цена уже на старте была выше - 45 тысяч руб./кв. м. Мы убеждаем клиентов, что сейчас самое выгодное время для покупки квартиры: ипотечная ставка уже снизилась до 4,5% и купить квартиру еще можно по договору долевого участия, то есть дешевле. К тому же мы продлили до конца февраля акцию «Платим ипотеку за Вас», - рассказала руководитель отдела продаж ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

В ЖК «Арбековская застава» сейчас действует целая программа выгод «Винегрет», с которой можно ознакомиться на сайте арбековскаязастава.рф.

Консультацию можно получить по телефону отдела продаж ГК «Территория жизни» +7 (8412) 203-000.

 

https://www.penzainform.ru/news/social/2020/02/08/penzentcam_ne_stoit_tyanut_s_pokupkoj_kvartiri_zhile_budet_dorozhat.html

 

На улице Кулибина жители оставляют под забором пакеты с мусором

 

08.02.2020

 

 

У торца дома № 8 на улице Кулибина образовалась настоящая свалка. Там прохожие бросают не просто отдельные бутылки, а туго набитые пакеты, которые не донесли до контейнерной площадки. Вероятно, причина кроется в соседнем здании - обнесенном забором и расселенном печально известном Кулибина, 10.

 

 

Под изгородь давно стали кидать все ненужное, как рассказывали «Службе 11» в декабре 2019 года местные жители.

«Уберут, а потом - еще. Идут просто люди, не нравится - возьмут, а так нет дворника. Не хотят работать. Молодежь в основном бросает», - отмечала пенсионерка.

 

 

Традиция оставлять отходы рядом с разрушенным зданием возникла, когда еще не было глухой изгороди. До расселения жителей аварийного дома там находилась игровая площадка с металлическим забором-сеткой. Старожилы вычислили недобросовестных прохожих и пытались с ними бороться.

«Мы сколько раз уже об этом говорим: «Почему вы все выбрасываете на улицу, когда у нас есть специальный большой ящик?» А они нас не слушают. Все эти дома в мусорку носят, и все им говорят, делают замечания, а на эти замечания - ноль внимания и фунт презрения», - пожаловалась местная жительница Тамара Тихоновна.

 

 

Теперь и на прежнем месте оставляют пакеты, и к соседнему зданию подкидывают, загрязняя чистую прежде территорию дома № 8.

 

 

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|08.02.2020 19:12|

Общажный куток,всё засерят.

Гость|08.02.2020 19:46|

Кулибин бы придумал, как с этим бороться. Переименовать улицу в Мусорского.

Гость|08.02.2020 19:58|

Может тебе цветочную и коноплю сажать?

Гость|08.02.2020 20:04|

Поймать и дать по роже.

Гость|08.02.2020 20:07|

...и не один раз+++

Гость|08.02.2020 21:10|

Надо создать галерею ПОЧЁТНЫХ СВИНЕЙ заводского района и каждодневно добавлять в неё новые портеты .Можно на этом сайте. Я думаю,что сработает и попасть на эту доску почёта вряд ли кому захочется!

Гость|09.02.2020 08:23|

Таких РАТь и им НАСРАТЬ.

Гость|09.02.2020 09:00|

Дикие буртасы.

Гость|09.02.2020 10:07|

Так то на улице! У нас в подъезде сосед-депутат, регулярно мешки со своим депутатским мусором на лестничной клетке выставляет!

Гость|09.02.2020 11:15|

Людвиг Аристархович, его надо в подъезд.

Гость|09.02.2020 11:23|

Сие есть наша ДУХОВНОСТЬ. Можим павтарить!

 

https://www.penzainform.ru/news/life/2020/02/08/na_ulitce_kulibina_zhiteli_ostavlyayut_pod_zaborom_paketi_musora.html

 

Николай Симонов признал ошибку

 

10.02.2020

 

 

Неделю назад портал «Пенза-Онлайн» поставил под сомнение  целесообразность системы расчета взимания платы с абонентов за превышение нормативов качества сточной воды.

С официальным запросом мы обратились к председателю правительства Николаю Петровичу Симонову, который и утвердил формулу расчета.

Вот, что Николай Петрович нам ответил:

 

 

Интересно, будет ли на этот раз при исправлении формулы более широкое обсуждение ее с предпринимательским сообществом, чем в прошлый раз.

К теме взаимоотношений «Горводоканала» и бизнеса мы сегодня еще вернемся. Следите за нашими материалами.

 

Светлана Филиппова

 

https://penza-online.ru/zhkkh/nikolay-simonov-priznal-oshibku

 

АВТОХАМЫ

 

Жители Ульяновской жалуются на устроенную соседями стоянку под окнами

 

11.02.2020

 

 

Отодвинуть стихийную парковку от стен своего дома пытается житель Ульяновской, 8. Он утверждает, что авто принадлежит не его соседям, а тем, кто обитает в пятиэтажке напротив.

«Из этого дома машины ставят к нам под окна. Я ходил в домоуправление, они говорят: скажите им, что это не парковка, - вот и все, результат такой. Кричат, дверьми хлопают, сигналят, заводят - дым. Окно не открываем», - рассказал Геннадий Викторович.

 

 

С мужчиной согласна его соседка с первого этажа. Он живет на третьем, а ей приходится терпеть еще большие неудобства.

«Мы были вынуждены отгородиться, практически под окна загоняли. Зимой это не так чувствуется. Да и сейчас будут заводить», - пожаловалась Наталья.

 

 

Геннадий Викторович предлагает жителям из дома напротив, оборудовать стоянку на своей территории.

«Я просто говорю: «Если места мало вам, организуйте, чтобы и вы ставили машины, пожалуйста, но не к нам под окна». А стоянки пустые вот рядом, на Минской», - отметил он.

 

 

Кроме того, в некоторых семьях по две-три машины, и в таком случае нужно оставлять во дворе лишь одну, считает активист.

 

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|11.02.2020 20:50|

Самый страшный район,где полно наркоманов и пьянчуг.Лично съехал с дома,что через тропинку,чтобы не полировать нары.Там сама атмосфера говорит:"Убей!"

 

https://www.penzainform.ru/news/life/2020/02/11/zhiteli_ulyanovskoj_zhaluyutsya_na_ustroennuyu_sosedyami_stoyanku_pod_oknami.html

 

РЕЗОНАНС

 

Как бороться с автомобилями на детской площадке?

 

11.02.2020

К главе города обратился в соцсети «ВКонтакте» Олег Малков.

Проблему, которая его волнует, он проиллюстрировал фотографией, сделанной прямо из окна дома на ул. Зеленой, 25. Детская площадка во дворе сплошь заставлена автомобилями.

 

Возмущение зареченца вполне понятно: машины чуть ли не упираются в горку, так что для детей места просто не осталось.

Но водителей это, похоже, нисколько не смущает, как и введенный недавно штраф за неправильную парковку автомобилей.

 

«А ведь мимо площадки ходят и полицейские», – сокрушается Олег Малков.

 

Ответ Олега Климанова:

– По детской площадке согласен полностью. У части наших жителей наплевательское отношение ко всему.

Я вынужден был с этого года ввести должность муниципального инспектора, который будет бороться с этими нарушениями.

 

http://zarpressa.ru/news/novosti-goroda/kak-borotsya-s-avtomobilyami-na-detskoy-ploshchadke/

 

Пензячку смутили «лишние» 900 рублей в квитанции за отопление

 

11.02.2020

 

 

Если за декабрь жительница Ладожской, 29, за отопление отдала 1 500 рублей, то за январь насчитали гораздо больше: 1 900 значится в основной графе, а в другой - «перерасчет», еще 474, итого почти 2 400 рублей. То есть первый месяц 2020-го обошелся по сравнению с последним 2019-го на 900 рублей дороже.

 

 

«Перед этим по тарифу мы оплатили нормально, в этот раз - тоже по тарифу и плюс этот перерасчет, а за что, непонятно», - отметила жительница дома Любовь Алексеевна.

В доме установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, но по его показаниям обычно выставляют счет сразу. А тут - какая-то доплата.

 

 

«Дозвонилась, они мне толком ничего не сказали, якобы есть еще поквартирный счетчик. А я говорю: «Нет, у нас только общедомовой, и все», - пояснила женщина.

Появилось предположение, что просто большее количество тепла дали в январе по сравнению с декабрем. С такой версией горожанка не согласна.

 

 

«Наоборот! Месяц же был теплый. И вот! Причина непонятна», - возразила Любовь Алексеевна.

 

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|11.02.2020 23:05|

Всем жителям за отопление за январь принесли больше чем в прошлом месяце и никто не может объяснить, с чем это связано. Топили как обычно, я думаю стоит подать жалобу в жилищную инспекцию!

Гость|12.02.2020 00:36|

Гость писал(a):

Всем жителям за отопление за январь принесли больше чем в прошлом месяце и никто не может объяснить, с чем это связано.

Зима тёплая, тепла требуется меньше, соответственно теплоснабжающая организация получает меньшую прибыль. Думаю тепловики хотят получить компенсацию за недополученную прибыль.

Гость|12.02.2020 00:57|

Вы посмотрите видео на 4 секунде. Горе-автомобилист чуть ли не в подъезде бросил машину. Надо было пойти и снять репортаж про этого автохама. Как можно было упустить такой случай? Вот что меня смутило.

 

https://www.penzainform.ru/news/life/2020/02/11/penzyachku_smutili_lishnie_900_rublej_v_kvitantcii_za_otoplenie.html

 

Жители станции Кривозеровка получают счета за то, чего нет

 

11.02.2020

 

 

«Это вход в жилое помещение. Нет подъездов у нас, у нас коридор и все, хозяин один. У нас нет общего ничего», - рассказала и показала местная жительница Нина Николаевна.

 

 

За каждой дверью - приватизированная двухэтажная квартира, по такому проекту строились во второй половине прошлого века дома № 2 и 3 на Железнодорожной улице станции Кривозеровка. Нет общих подвалов, подъездов, чердаков, фонарей - то есть всего, что могло бы освещаться. И, тем не менее, жильцам начисляют немаленькие суммы за общедомовые нужды.

«У нас не за что! У нас нет света, нам не за что платить», - пояснила местная жительница Наталья Алексеевна.

 

 

В 2014-м, говорят жильцы, приехали рабочие ресурсоснабжающей организации и установили на столбе общедомовые счетчики. С того времени люди пытаются разобраться, на основании чего с них берут деньги. Ходили к поставщику выяснять.

«Она нам сказала: «Все правильно, стены у вас общие». Ну, стены-то у нас общие, но свет наш, я плачу за него», - отметила Нина Николаевна.

 

 

В администрации жители взяли справки, сделали копии технических паспортов. Но счета им продолжают присылать. Кто-то смирился и платит. Кто-то вычеркивает, накапливая долги. Две семьи судились.

«Им прислали ответ: «Не платите». Они не стали платить - и начали идти пени», - сообщила женщина.

Суммы за непонятные людям общедомовые нужды бывают разными, иной раз на уровне платы за потребленное в двухэтажных квартирах электричество.

 

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|11.02.2020 19:18|

Трамп виноват как обычно. Потерпите родненькие ещё немножко. Прорыв уже почти завершился. Времени на раскачку нет, ни минуты!

Гость|11.02.2020 19:22|

Когда они нажрутся и сдохнут?

Гость|11.02.2020 19:30|

У нас такаяже история два счетки один на столбе другой в квартире на весь дом сначала брали с нас за одн мы писали и обращались в горсвет что общего ничего нет пернестали начислять а в январе снова тажа песня говорят вы многоквартирный дом значит должны платить а за что???за потерю электричества в проводах!!!ул тарханова 9б

Гость|11.02.2020 19:40|

Все правильно. С холопов надо драть всё что можно. На то они и холопы.

Гость|11.02.2020 20:02|

Как только примут поправки к Конституции, так сразу всё и разрешится! Будем жить поживать и добра наживать! Царь врать не будет!

Гость|11.02.2020 20:14|

К чему стадам дары свободы?

Их должно резать или стричь.

Наследство их из рода в роды

Ярмо с гремушками да бич.

Гость|11.02.2020 20:33|

Важно, чтобы без перекосов!

Гость|11.02.2020 20:49|

губернатору на стол - пусть оплатит...

 

https://www.penzainform.ru/news/life/2020/02/11/zhiteli_ulitci_zheleznodorozhnoj_poluchayut_scheta_za_to_chego_net.html

 

В Пензе жильцам дома вернули около 150 тыс. рублей, незаконно начисленных за ЖКУ

 

11.02.2020

 

© Фото из архива ИА «PenzaNews»

 

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» произвело перерасчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома №8 на улице Ново-Казанской в Пензе за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019-го на сумму около 150 тыс. рублей. Об этом говорится в сообщении, размещенном на сайте Госжилстройтехинспекции Пензенской области.

Внеплановая документарная проверка в отношении организации была проведена в ноябре. По ее результатам управляющая компания получила предписание с требованием вернуть жильцам незаконно взысканные денежные средства.

Перерасчет отражен в платежных документах за декабрь 2019 года.

 

https://penzanews.ru/gkh/140650-2020

 

Проблемы в ЖКХ решает прокуратура

 

12.02.2020

 

Только в прошлом году в прокуратуру Пензенской области поступило почти 30 тысяч обращений от пензяков! И каждая пятая жалоба из рассмотренных в прокуратуре была удовлетворена. Выявлено 3 393 случая нарушения федерального законодательства должностными лицами. Но одной из самых проблемных в регионе по‑прежнему остается сфера ЖКХ…

«В результате прокурорского вмешательства гражданам произведен перерасчет платы за жилищные услуги на сумму, превышающую 470 000 рублей, - подчеркивает прокурор Пензенской области Наталья Канцерова. - В связи с переходом с 1 января 2019 года на новую систему обращения с ТКО пристального внимания потребовала деятельность региональных операторов по оказанию услуг в этой сфере. К примеру, на протяжении длительного времени были проблемы с организацией ими вывоза ТКО, начислением платы за услуги, которые фактически не оказывались».

Прокурором Октябрьского района г. Пензы установлено, что ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 2» не исключило с 1 января 2019 года плату за сбор и вывоз ТКО из платы за содержание жилого помещения, что повлекло двойное ее начисление жителям 21 многоквартирного дома. Было внесено представление, гражданам сделали перерасчет, а директор ООО был оштрафован.

Аналогичные факты выявлены прокурорами Железнодорожного и Первомайского районов, ЗАТО г. Заречный, каменским межрайонным прокурором. В Лунинском районе населению одного из сельсоветов и вовсе начислялась плата за услуги по сбору и вывозу ТКО, которые фактически не оказывались.

«Одним из наиболее острых остается вопрос о качестве холодного водоснабжения, - отмечает Наталья Евгеньевна. - В 2019‑м практически в каждом муниципальном образовании в той или иной мере возникали трудности с обеспечением нормативного уровня подачи холодной воды в летний период, что потребовало в том числе прокурорского вмешательства. Имеются нарекания и к качеству питьевой воды.

Органами прокуратуры взяты на контроль вопросы своевременной реализации мероприятий по строительству и реконструкции (модернизации) объектов водоснабжения, в том числе предусмотренных в рамках национального проекта «Экология».

На особом контроле стоит проблема с теплоснабжением. Износ тепловых сетей в Пензе больше 70%! Благодаря вмешательству прокуроров протяженность отремонтированных тепловых сетей ежегодно стала увеличиваться.

Так, на тепловых сетях областного центра в 2017 году выполнен капремонт около 11 км сетей, что на 70% больше фактически проведенных работ в 2016 году. В 2018‑м проведен капремонт 16,2 км ветхих тепловых сетей, в 2019‑м - более 17 км.

Остро стоит и проблема бесхозяйности некоторых объектов коммунальной инфраструктуры. Например, прокурор Ленинского района г. Пензы выявил факт длительного неоформления права собственности муниципального образования на газопроводы и теплотрассы, которые более года состоят на учете в качестве бесхозяйных. По итогам рассмотрения его представления меры к регистрации права муниципальной собственности на данные объекты приняты.

Всего в 2019 году в суд направлено 30 исков о признании незаконным бездействия органов местного самоуправления по постановке на учет в качестве бесхозяйных объектов коммунальной инфраструктуры и оформлению права муниципальной собственности на них.

Олеся Андреева

«Молодой ленинец» № 5, 4 февраля 2020 года

 

https://www.penzainform.ru/press/ml/2020/02/12/problemi_v_zhkh_reshaet_prokuratura.html

 

Кто должен платить за текущий ремонт жилья в Заречном?

 

12.02.2020

Что такое косметический ремонт дома? А такого не существует: правильно его называть текущий. Чем отличается ремонт текущий от капитального?

 

Цель текущего ремонта – поддерживать коммуникации в исправном состоянии, а при необходимости заменять их элементы. Он должен устранять поломки, выявленные при периодических осмотрах дома и указанные в дефектной ведомости. План текущего ремонта, как правило, составляется ежегодно.

Капитальный ремонт – это замена и восстановление несущих конструкций, коммуникаций, пришедших в негодность в результате эксплуатации полностью, со всеми элементами. Сроки капремонта, как правило, закреплены нормативными документами заранее.

 

Если нужно, например, залатать прохудившуюся крышу – это текущий ремонт. Проверяющие находят дыры в кровле каждый год? Значит, и латать их должны ежегодно.

А вот полная замена кровли – это ремонт капитальный, и делают его обычно не чаще чем раз в 10 лет.

 

Кто платит за текущий ремонт?

И за текущий, и за капитальный ремонт платят собственники многоквартирного дома. Плата за текущий ремонт входит в плату за содержание жилья, и получает ее управляющая компания.

У капремонта в квитанции на квартплату отдельная строка. Собираемые на него средства поступают или на счет ТСЖ, или в общий котел – в региональный фонд капремонта многоквартирных домов.

Куда должны направляться деньги, решают собственники жилья.

 

Кто выполняет, и кто контролирует текущий ремонт?

Если за дом отвечает управляющая компания, то текущий ремонт – ее обязанность.

Сотрудники УК проводят осмотры, учитывают жалобы жильцов и составляют ежегодный план работ. Выполнять его УК может сама или с привлечением подрядных организаций.

 

Если домом управляет непосредственно ТСЖ, то тогда исполнителей выбирает оно.

 

Что входит в текущий ремонт?

Полный перечень работ указан в Постановлении Правительства №491 и Постановлении Госстроя №170.

 

Например, в него входят:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;

• покраска фасада, стен и потолка;

• замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.;

• ремонт подъезда;

• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

• устранение неисправностей электросетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);

• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

• восстановление покрытия пола;

• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

• покраска труб;

• мелкий ремонт перил;

• замена осветительных приборов;

• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

• замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;

• ремонт мусоропровода.

 

Что делать, если текущий ремонт выполнен некачественно или не сделан вовсе?

Собственники жилья на всех этапах должны контролировать ход работ. Представители совета дома присутствуют при осмотре здания, знакомятся со сметой, участвуют при оформлении акта приема-передачи отремонтированных элементов.

 

Если собственники не удовлетворены качеством ремонта, они должны написать претензию в УК, а та в свою очередь – подрядчику.

Если разрешить спор не удается, жильцы вправе пойти в суд.

 

Не выполняется текущий ремонт? Собственникам нужно написать соответствующее заявление в УК, а если ответа от нее не последует, жильцы могут обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию.

 

http://zarpressa.ru/news/novosti-goroda/kto-dolzhen-platit-za-tekushchiy-remont-zhilya-v-zarechnom/

 

Пензячка пожаловалась на осыпающуюся стену дома на ул. Володарского

 

13.02.2020

 

 

В Пензе начала обрушаться кирпичная кладка очередной многоэтажки. На этот раз ЧП случилось на улице Володарского.

На опасную ситуацию, сложившуюся у дома № 74 в соцсети «ВКонтакте» пожаловалась местная жительница Марина.

 

 

«Кирпичи падают прямо под ноги, на голову. Одним словом, к себе домой жители проходят мелкими перебежками», - написала горожанка.

 

 

На прикрепленных к посту снимках можно видеть отсыревшую стену и ее фрагменты, лежащие на тротуаре возле подъезда. Разрушение продолжается, и жильцам действительно стоит проявлять внимание и опасаться травм.

 

 

 

Случаи, когда из сырых стен домов вываливаются кирпичи, в областном центре нередки. Так, в феврале 2019 года начал разрушаться фасад дома № 23 на проспекте Победы. По словам местной жительницы, коммунальщики не чистили крышу.

В марте подобных ЧП было несколько. Печальное зрелище стала представлять стена дома № 41 на улице Гоголя. Кирпичи падали прямо на вход во второй подъезд и лавочку рядом. На отсыревшие стены пожаловались и жильцы дома № 18 на улице Островского. Кладка не выдержала оттепели и посыпалась на тротуар и газовую трубу.

 

Фото Марины Беляевой, vk.com/penza_live.

 

https://www.penzainform.ru/news/public/2020/02/13/penzyachka_pozhalovalas_na_osipayushuyusya_stenu_doma_na_ul_volodarskogo.html

 

Дом, которого не существует. Дождутся ли жильцы с улицы Хуторской переселения?

 

13.02.2020

 

 

Пенсионеры Владимир и Нина Сидоровы вместе с двумя сыновьями по договору соцнайма живут в многоквартирном жилом доме, который ещё в 2016 году администрация Оленевского сельсовета признала аварийным. Их соседями являются супруги Ширшаковы, тоже люди преклонного возраста. Две оставшиеся квартиры пустуют.

 

Фундамент у дома просажен, стены и кровля деформированы. Экспертиза показала, что строение изношено на 70%, а потому было принято решение о расселении жильцов.

 

 

Всё шло по плану, и дом №13 по ул. Хуторской в населённом пункте Второе Отделение Пензенского района был включён в программу переселения 2019-2025 гг. Сидоровым и Ширшаковым даже называли срок, когда они смогут улучшить свои жилищные условия — до 1 января 2021 года.

Однако их планам не суждено было сбыться по вине работников администрации Оленевского сельсовета. Оказалось, что по документам этот дом не является собственностью муниципалитета, он — бесхозный (документы имеются в распоряжении редакции «Пенза-Онлайн»). А потому все принятые ранее решения о расселении не имеют силы.

— Мне эту квартиру как специалисту выделила в 2000 году администрация Пензенского района. Тогда её главой был Кондратьев. Получается, что я 20 лет живу в ничейном доме, — недоумевает Владимир Сидоров.

Мужчина обращался во всевозможные инстанции, чтобы в администрации Оленевского сельсовета приняли меры по включению многоквартирного дома в муниципальную собственность. Но там, похоже, не слишком торопятся выполнять предписания прокуратуры, правительства региона.

Читаем в ответе от 23 октября 2019 года за подписью на тот момент врио председателя правительства Пензенской области Андрея Лузгина следующее:

«Администрацией Оленевского сельсовета будет проводиться работа по оформлению права муниципальной собственности на жилые помещения данного многоквартирного жилого дома, после чего будет рассмотрена возможность проведения процедуры признания его аварийным и подлежащим его сносу или реконструкции, а также включения его в программу переселения 2019-2025 годах».

Когда разрушающийся дом всё-таки обретет своего хозяина в лице администрации Оленевского сельсовета, то заново придётся проходить процедуры, чтобы признать строение непригодным к проживанию. А это опять время. Дождутся ли пенсионеры переселения? Вопрос к вам, уважаемые чиновники.

Глава Пензенского района Сергей Козин считает, что Владимир Сидоров сам виноват в сложившейся ситуации: не следил за своей квартирой, вот в ней и стало невозможно жить. Другую же семью всё устраивает.

На наш вопрос, как так получилось, что квартира Сидоровых оказалась бесхозной, Сергей Николаевич назвал это «недоработкой» администрации Оленевского сельсовета.

«В реестре муниципального имущества квартира находится, на балансовом учёте стоит, а вот регистрационное действие не прошла. Поэтому сейчас расселение невозможно, но сейчас идёт подготовка документов для оформления этой квартиры в муниципальную собственность», — сообщил он.

Глава Пензенского района отметил, что время, к сожалению, упущено, и вряд ли дом попадет в программу переселения 2019-2025 гг., так как в неё включены дома, признанные аварийными до 2016 года.

 

Так, из-за маленькой «недоработки» местных чиновников пенсионеры Сидоровы лишились возможности получить новое жильё.

 

Мария Сайганова

 

https://penza-online.ru/obshchestvo/dom-kotorogo-ne-sushchestvuet-dozhdutsya-li-zhiltsy-s-ulitsy-khutorskoy-pereseleniya

 

В России увеличились взносы на капитальный ремонт

 

14.02.2020

 

В России взносы на капитальный ремонт увеличились на 6-10 процентов, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Фонда содействия реформированию ЖКХ и Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР).

 

Согласно этим данным, за девять месяцев прошлого года средний минимальный взнос за капремонт вырос на 10,4 процента и составил 8,49 рубля за квадратный метр. При этом средний минимальный взнос за капитальный ремонт составляет 7,7 рубля за квадратный метр. По данным ассоциации, с февраля 2019 года этот показатель вырос на 6,1 процента.

 

Сроки повышения взносов различаются в российских регионах. В 2020 году их повысили уже в 54 регионах. В Москве взносы выросли на 3,7 процента с 1 января 2020 года.

 

Исполнительный директор АРОКР Анна Мамонова объяснила такие показатели тем, что рост взносов обусловлен инфляцией, повышением НДС, а также изменением цен на строительные материалы.

 

В ноябре 2019 года в Минстрое не исключили пересмотр подхода к расчету стоимости капитального ремонта в многоквартирных домах. Так, ведомство рассматривало возможность перехода на двухтарифную форму оплаты капремонта с минимальной стоимостью для граждан.

 

По сообщению lenta.ru

Фото: Максим Богодвид / РИА Новости

 

http://zarpressa.ru/news/novosti-rossii-i-mira/v-rossii-uvelichilis-vznosy-na-kapitalnyy-remont/