События, вехи истории, имена...

«Пенза православная» – http://pravoslavie58region

«Пенза православная» – http://pravoslavie58region.ru/

Как узнать, на что управляйка потратила деньги

28.01.2017

На вопросы читателей «МЛ» отвечает начальник Управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Пензенской области Олег Самохин.

- Соседи сдают свою квартиру внаем, а граждан не регистрируют. При этом жильцы-арендаторы шумят до поздней ночи. Обращались в отделение полиции, но это, ни к чему не привело. Что делать?

- За проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства без регистрации либо допущение такого проживания собственником помещения установлена административная ответственность. Дела указанной категории возбуждаются должностными лицами органов внутренних дел. Вместе с тем закон установил целый ряд условий, при которых регистрация во вновь заселенном жилом помещении необязательна. Например, в случае наличия регистрации по месту жительства в другом помещении в пределах субъекта РФ, проживания по новому месту менее 90 дней.

Права собственника по распоряжению квартирой не подлежат ограничению. Однако и собственник также обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Их систематическое несоблюдение может повлечь принудительную продажу жилого помещения по решению суда.

Кроме того, нарушение тишины и покоя граждан является административным правонарушением, предусмотренным статьей 9.1 Кодекса Пензенской области об административных правонарушениях. С проблемой шумящих по ночам соседей следует обратиться в местную администрацию, которая при наличии оснований возбудит дело об административном правонарушении, предупредит собственника о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей.

- Прямая линия? У меня в квартире упало балконное ограждение. На ком лежит ответственность по восстановлению? Квартира в собственности. Должен ли я восстанавливать его за свой счет, или же это дело управляйки?

- В соответствии с жилищным законодательством ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Но в вашем конкретном случае балконное ограждение вам как собственнику жилья придется восстанавливать за свой счет.

- Может ли наш многоквартирный дом на улице Воронова огородить свою территорию и установить шлагбаум?

- Проведение указанного мероприятия возможно в отношении земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

- У нас беда произошла на улице Ленина. В доме случилась протечка воды по вине отсутствующего собственника. А он, как мы выяснили, в командировке. Может ли ТСЖ вскрыть квартиру в целях устранения протечки и при каких условиях?

- Наиболее разумным выходом в вашей ситуации является приостановление подачи воды во всем стояке до устранения протечки. При этом вполне возможен вариант проникновения в квартиру с разрешения отсутствующего собственника, в том числе полученного устно. Телефон-то его сотовый вам должны дать на его работе, если вы объясните проблему.

- В нашем многоквартирном доме на улице Дзержинского да и во всех соседних панельных домах бетонные козырьки над подъездами годами не очищаются от мусора, грязи и воды. И не ремонтируются, хотя уже крошиться начали. Куда пожаловаться?

- Бетонные козырьки над подъездами относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность за содержание которого несет управляющая организация. В случае невыполнения такой организацией обязанности по содержанию общего имущества необходимо обращаться в орган государственного жилищного надзора - Госжилстройтехинспекцию Пензенской области.

- Возможно, этот вопрос и не к вам, но в квартире у меня очень слабый напор горячей воды. Что можно предпринять?

- Путь здесь всегда один. Для начала вам необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу, которая обязана принять меры по установлению факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, в вашем случае - причин низкого давления, и по их устранению.

За некачественную услугу вам положен перерасчет платы в сторону ее уменьшения. Но вы, видимо, уже обращались в аварийную службу, а если исполнитель коммунальной услуги не принял вышеназванных мер по устранению проблемы, его бездействие можно и нужно обжаловать в Госжилстройтехинспекции Пензенской области или же в суде.

- В нашем доме стоят общедомовые счетчики, а плату почему-то берут по нормативу, хотя реальное потребление на общедомовые нужды намного меньше. Разве такое правомерно?

- Такие действия неправомерны. Я рекомендую вам обратиться в управление Госжилстройтехинспекции. Специалисты проверят, введены ли приборы учета в эксплуатацию, и выяснят, почему управляющей компанией (УК) не принимаются показания приборов учета.

Если выяснится, что счетчики работают, то УК будет выдано соответствующее предписание, а ее руководителей привлекут к ответственности. В случае если жилищная инспекция не разберется в причине неправомерного расчета, вы можете обжаловать действия УК в областной прокуратуре (г. Пенза, ул. Богданова, 7).

- Олег Вячеславович, сколько раз в год управляющая организация должна отчитываться перед жильцами о проделанной работе и потраченных на это средствах? И можно ли как-то принудить ее делать это раз в квартал?

- Управляющая компания обязана в течение первого квартала текущего года представить собственникам отчет о выполнении своих работ за предыдущий год. Он размещается в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и на официальном сайте УК.

Также отчет на бумажном носителе в обязательном порядке должен быть размещен непосредственно в помещениях управляющих организаций. Иной срок может быть установлен при подписании договора на управление многоквартирным домом. Также вы имеете право получить в организации все необходимые вам сведения в любой момент по письменному запросу.

- Наш дом находится в очереди на ремонт уже три года. Устали ждать. Хотим провести его сами. Вправе ли мы это сделать? И если да, то нужно ли согласовывать наш проект с управляйкой?

- Постановлением правительства Пензенской области утверждена программа капитального ремонта общего имущества в жилых многоквартирных домах. В ней определены сроки ремонта в отношении каждого конкретного дома. Но и собственники квартир жилого дома вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества в МКД в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой.

Только возможно это при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (например, за счет собственников помимо обязательных платежей, перечисленных региональному оператору). В таком случае решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и не требует согласования с управляющей организацией.

Кроме того, с учетом технического состояния многоквартирного дома, в том числе по результатам мониторинга, проведенного Госжилстройтехинспекцией Пензенской области, срок проведения капитального ремонта, предусмотренный региональной программой, может быть изменен на более ранний.

- В нашем подъезде в доме на проспекте Победы новые жильцы без согласия соседей установили кирпичные перегородки на лестничной площадке и уменьшили общую площадь пользования, при этом плата за ее обслуживание не изменилась. Что посоветуете?

- Действия новых жильцов по уменьшению размера общего имущества собственников в многоквартирном доме без согласия каждого из них абсолютно незаконны. С целью защиты своих прав и законных интересов в случае самовольного захвата общего имущества вам необходимо незамедлительно обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, жилищную инспекцию.

Владимир Вержбовский, Олеся Боровец

«Молодой ленинец», № 4, 24 января 2017 г.

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|30.01.2017 11:15|

Плачу коммунальные услуги по счетчикам, почему же в общие домовые нужды, как мне сказали, входят суммы неплательщиков? Почему Я должен платить за себя и за "того парня"? Выходит каждый добросовестный плательщик должен оплачивать свое жилье и еще и чужое, ведь некоторые не платят годами! Ответьте, что делать и как не платить за недобросовестного соседа?

Гость|30.01.2017 13:27|

Когда же журналисты начнут грамотно строить свою речь? В каком русском словаре есть слово управляйки? Поверьте режет слух,учитесь говорить грамотно и красиво.

Гость|30.01.2017 13:56|

Как не проверяй - всё равно всё скоммуниздят .

Гость|30.01.2017 14:12|

Гость писал(a):

Рубрика "ликбез" им в помощь,прям у них же на 11 канале. Очень приятная тётенька учит говорить правильно, убедительно и красиво.!

Гость|30.01.2017 15:08|

Гость писал(a):

Ответьте, что делать и как не платить за недобросовестного соседа?

Продолжать платить. Не будешь платить - пени набегут и тебе и тому парню.

Гость|30.01.2017 21:30|

"Журналяйки" не умеют или не хотят правильно говорить. Они показывают свое неуважительное отношение не только к управляющим компаниям, но и ко всем другим людям.

http://www.penzainform.ru/press/ml/2017/01/28/kak_uznat_na_chto_upravlyajka_potratila_dengi.html

Пензенцам напомнили порядок перерасчета платы за тепло

29.01.2017

Пензенцы могут сообщать об отсутствии тепла или плохо греющих батареях сразу по нескольким телефонам. В областном управлении ЖКХ номер 21-08-53, в госжилстройтехинспекции - 94-13-97.

В связи с аварией на ТЭЦ десятки тысяч горожан замерзали в своих квартирах.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг потребители имеют право на перерасчет.

«При авариях систем отопления период отключения допускается на 16 часов при условии, что температура в помещении не ниже 12 градусов», - сообщила начальник Госжилстройтехинспекции Пензенской области Инна Левченко.

Жителям необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Если там люди не найдут понимания, то следует написать заявление в госжилстройтехинспекцию.

«Мы делаем замер параметров, запрашиваем период отключения, проверяем все показатели», - пояснила Инна Левченко.

С января 2017-го за неправильно выставленные счета компаниям грозит штраф. Его размер до 50% от неверно начисленной суммы.

http://www.penzainform.ru/news/social/2017/01/29/penzentcam_napomnili_poryadok_pererascheta_plati_za_teplo.html

Пензенцам с ул. Дружбы перестали выставлять счета за воду

30.01.2017

В домах № 2 и 8 на улице Дружбы люди перестали оплачивать водоснабжение. Они не бастуют, просто в общей квитанции данные не указаны, а отдельную, как, к примеру, за отопление и электричество, не приносят. Куда и кому отдавать деньги, неизвестно.

«Раньше показания были вписаны в строку о воде, а сейчас эта графа пустая», - показала местная жительница Наталья Викторовна.

Нечто похожее было года два назад. Люди несколько месяцев не получали квитанции, а потом им вдруг принесли платежки с долгами.

Отвечает за поставки воды в дома на Дружбы пензенский участок Куйбышевской дирекции по тепловодоснабжению РЖД. Этот объект находится на улице Нейтральной.

«Людей очень много, я же не могу побывать у каждого. Обычно они приходят к нам и оплачивают. Просто не всем хочется», - пояснила контролер Елена Ноздрачева.

Народ понять можно: с Шуиста нужно шагать через железную дорогу, с Привокзальной - месить грязь, с дальних домов Нахаловки - пробираться по бездорожью. Кому хочется каждый месяц идти туда оплачивать воду. Да еще за общую квитанцию надо тоже где-то рассчитаться.

Почему возникли такие сложности, журналисты 11 канала попытаются выяснить в самой дирекции по тепловодоснабжению. В день съемок специалистов там не оказалось: уехали в Самару.

http://www.penzainform.ru/news/life/2017/01/30/penzentcam_s_ul_druzhbi_perestali_vistavlyat_scheta_za_vodu.html

В Пензе дом на ул. Медицинской трещит по швам

31.01.2017

В Пензе осмотрели состояние дома №10 на ул. Медицинской.

В частности, был проведен осмотр наружной стены многоквартирного жилого дома.

«В результате установлено, что разрушение кирпичной кладки наружной стены вышеуказанного МКД происходит из-за частого попадания воды, образующейся во время дождя и таяния снега», - цитирует ИА «Пенза-Пресс» пресс-службу мэрии.

В итоге было принято решение весной восстановить разрушенную часть. Этот вопрос контролирует администрация Железнодорожного района города Пензы.

http://tv-express.ru/sobitiya/v-penze-dom-na-ul.-medicinskoj-trecshit-po-shvam

Лучше бы не чистили!

31.01.2017

Не успели мы в прошлую среду развезти по точкам газету с материалом на первой полосе «Чтобы дороги были чистыми» о работе коммунальных служб, как на маршруте раздался телефонный звонок от нашего читателя Анатолия Михайловича ПОПОВА.

– Людмила Владимировна! Приезжайте в район кирпичного завода, посмотрите, как трактором почистили тротуары. Это же безобразие! Люди ходили по тропкам, которые сами натоптали, так нет, трактор всё перемесил, теперь там ни пройти – ни проехать. Людям приходится либо по снегу лезть, либо на проезжую часть выходить, – возмущался позвонивший.

Мы свернули с маршрута и отправились на Шоссейную. Тот тротуар, что ниже магазина «Перекрёсток», нормально почищен, хотя видно, что середина давно натоптана людьми, просто тропка была поуже, чем теперь, но и сейчас по рыхлых краям не пройдёшь.

А вот тот тротуар, что выше «Перекрёстка» – эт-то что-то! Месиво! Курская дуга! Как из этих снежных траншей сам тракторишка-муравей выбрался – непонятно (или это МТЗ накуролесил?). Наверняка тот, кто сидел за рулём, видел, что натворил, почему же, спрашивается, не исправил?

В «Одноклассниках» А. М. Попов написал о проблеме. И задал вопрос: «И вообще, нужен ли такой руководитель, не умеющий дать задание и проконтролировать его выполнение?».

Проблему наш читатель обозначил правильно. Но... давайте признаемся себе, что дороги чистим мы (по улице Сергеева тракторист не мог не видеть, что тротуарная площадка у моего палисадника расчищена, но он пропёр на «Беларусе» прямо по ней, выдрав скребком кусок из бордюра от площадки), деревья в городе уничтожаем и уродуем мы, в магазине хамим мы, здания с браком строим мы, асфальт в лужу кладём мы – обычные люди, которые свою работу делать качественно не хотят, но виним всегда и во всём начальство. А начальство – это тоже мы! Не из Америки же приехало. Это мы с вами осложняем жизнь друг другу, а в итоге – самим себе. Если бы каждый из нас делал своё дело на совесть, нам не пришлось бы выплёскивать свои эмоции на страницах газеты и в Интернете. И мы по-другому жили бы! Или я не права?

За изуродованный тротуар и мой бордюр спрашивать надо, прежде всего с исполнителя. А руководителю надо строже спрашивать с подчинённых. Это верно. Но не рубить с плеча: «Нужен ли такой руководитель? Не нужен!». Других в России нет. Такой у нас менталитет: где бы ни работать – лишь бы не работать. Или работать спустя рукава. Потому и поговорок про себя насочиняли, типа «от работы кони дохнут». Даже стихи не ленимся сочинять: «Мы работы не боимся, На работу мы пойдём. Но работать мы не будем! И с работы не уйдём».

Вот такая тирада по поводу тротуара. Наболело. Всем с себя начинать надо.

Людмила САЛЯЕВА.

http://www.kurant-mayak.ru/news-3-4312.html

Пензенская жилинспекция объяснила, почему изменятся коммунальные квитанции

31.01.2017

Пензенская жилинспекция объяснила, почему изменятся коммунальные квитанции

Роста платежей быть не должно.

Так или иначе, платить за общедомовые нужды придется. Вскоре пензяки получат очередные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те, кто проживает в многоквартирных домах, в платежках за январь должны увидеть изменения. Мы попросили жилищную инспекцию рассказать, к чему нам готовиться.

Что изменилось

Мы привыкли, что платим за воду и свет, использованные не только в квартирах, но и на общедомовые нужды (ОДН). Эта плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков вместе с нормативными объемами тех, у кого приборов нет.

Те самые ОДН распределялись пропорционально площади помещений. Правда, не полностью, а в пределах нормативов.

Теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы не за коммунальные, а за жилищные услуги, т. е. перекочует из одной строки платежки в другую. В плату за содержание жилья войдут расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Важно знать! Роста платежей быть не должно, ведь с собственника за жилищные услуги больше норматива брать не могут, а он пока не изменился.

А как насчет снижения платы? Такое возможно при условии ответственности и старания управляющих компаний, правлений ТСЖ и ЖСК.

В чем суть изменений

Аббревиатура «ОДН» отныне в Жилищном кодексе не фигурирует. Появилась новая — «СОИ» — содержание общего имущества.

То есть в графе «Жилищные услуги» мы должны будем увидеть четыре новые строки — виды ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества: две строки — это «ГВС» (компонент «ХВС» и компонент «Тепловая энергия»), «ХВС» и «Электроэнергия».

А в строке «Коммунальные услуги» останутся только платежи за индивидуальное потребление ресурсов.

Эти изменения вступили в силу 1 января 2017 года согласно Постановлению Правительства РФ № 1498 в рамках реализации Федерального закона № 176, внесшего поправки в ЖК еще в середине 2015 года.

Важно знать! По водоотведению нормативов пока нет, и в платежках таких расходов на СОИ быть не должно. То же самое с отоплением — за тепло вне квартир собственник не платит.

Кого касаются изменения

Всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в которых действует способ управления — УК, ТСЖ и ЖСК.

По каким нормативам платим

Сейчас действуют нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные до ноября 2016 года. До 1 июня 2017 года должны быть приняты новые — на потребление в целях СОИ.

Ознакомиться с действующими нормативами можно на сайте регионального Управления по регулированию тарифов и энергосбережению (на главной странице слева — ссылка «Нормативы потребления коммунальных услуг»). Перечень большой, ведь норматив зависит от многих факторов: этажности дома, степени его благоустройства и т.д. К примеру, для многоэтажки, где есть централизованные ГВС, ХВС и канализация, норматив потребления воды на ОДН не может составлять более 0,04 куб. м на 1 кв. м общей площади.

Споры из-за СОИ

Нужно ли расшифровывать плату за СОИ? Такой вопрос, в частности, задают руководители ТСЖ, ведь к ним первым люди придут за разъяснениями.

И он абсолютно резонный, ведь плата за жилищные услуги в квитанциях не расписывается: значится одна цифра (например, 18,11 руб.), и в нее входит все. Но если приплюсовать СОИ к тарифу за жилищные услуги, плата вырастет, а это незаконно без решения собрания собственников. Как быть?

Жилинспекция разъясняет правлениям товариществ, кооперативов и управляющим организациям, что выделять СОИ необходимо отдельными строками.

Кстати, жилинспекция подсчитала, что для стандартной двушки, расположенной в девятиэтажке, плата за ХВС, ГВС и электричество, идущих на содержание общего имущества, составит 1,65 руб. с квадратного метра.

Куда обращаться с вопросами и жалобами

1. В ту организацию, которая выставила вам счет: УК, правление ТСЖ или ЖСК. Их адреса и телефоны указаны в платежке.

2. В контролирующие органы: жилинспекцию (ул. Некрасова, 24, тел. 94-13-91), а также в органы прокуратуры по месту жительства.

Если дом потребил ресурс сверх норматива

Это проблема управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: «небаланс» они оплатят ресурсникам за свой счет. Причем, по задумке законодателей, переписавших Жилищный кодекс, такое положение дел стимулирует УК, ТСЖ и ЖСК заниматься энергосбережением, тщательнее следить за утечками в сетях, всерьез бороться с воровством ресурсов, выявлять тех, кто «рисует» нули в показаниях квартирных счетчиков…

Если дом потребил ресурс меньше норматива

Формулировка «плата, не превышающая норматив» позволяет начислять за содержание общего имущества по факту. Пусть и на рубль меньше, а человеку приятно.

Не исключено, что правления ТСЖ и ЖСК так и будут делать, они к своим жильцам максимально близки.

А вот что касается УК, у них-то какой стимул беречь народные деньги? Ведь в один месяц дом «недолил» воды и «недожог» света до норматива, а в другой будет перебор и за него придется раскошелиться управляйке…

Пока прецедентов нет, вопрос открыт. Что будет на практике — увидим. В конфликтных ситуациях предстоит разбираться надзорным органам.

Платить придется

А нужно ли вообще платить за ресурсы, которые прошли «мимо» наших квартирных счетчиков?

— Оплачивать их предписывают «Правила предоставления коммунальных услуг», — разъясняет главный государственный жилищный инспектор Пензенской области Инна Левченко. — Если в доме есть централизованные водопровод и электросеть, автоматически наступает обязанность платить за эти ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ольга ВАСИЛЬЕВА

Фото: Владимир ГРИШИН, Сергей ВОЛКОВ

http://pravda-news.ru/topic/75013.html

КВИТАНЦИИ НОВЫЕ – ИДЕИ СТАРЫЕ

Квартплату будут вносить по новым квитанциям

31.01.2017

Уже с февраля этого года появятся квитанции за ЖКУ нового формата. Так, например, из квитанций за потребленные электроэнергию, холодную и горячую воду пропадет строка общедомовых нужд. Вместо нее появится графа «Содержание общего имущества» (СОИ).

- Это постановление мы ждали давно. Оно реализует положение 176-го Федерального закона, который вышел еще в июне 2015 года. Шла речь о том, что жилищная услуга дополнится платой за ОДН еще к 1 апреля 2016 года, - пояснила начальник Госжилстройтехинспекции Пензенской области Инна Левченко.

Эти изменения коснутся только домов с формами управления УК, ТСЖ и ЖСК.

В домах, где способ управления не реализован, все остается по-старому. Это не касается отопления. Речь идет только про ХВС, ГВС, электрику, добавится водоотведение - после того как будет установлен норматив. Технически это перенос ОДН в жилищную услугу.

Это будет отражаться в платежном документе отдельными строками.

Обновления не отразятся на размере платы за услуги ЖКУ, более того - платежные документы станут понятнее.

- Мы будем видеть свою площадь и установленный регулятором норматив, появится возможность произвести перерасчет отдельно по каждой строчке, - заверила Инна Левченко.

Анна Логинова

«Репортер», № 5, 31 января 2017 г.

http://www.penzainform.ru/press/report/2017/01/31/kvartplatu_budut_vnosit_po_novim_kvitantciyam.html

РЕЗОНАНС

В Пензе УК насчитала жителям ул. Тамбовской, 22 лишние 800 рублей

31.01.2017

В Пензе УК насчитала жителям ул. Тамбовской, 22 лишние 800 рублей

Большинство горожан, получив квитанции за декабрь, были ошарашены.

Суммы выставили гораздо больше, чем в предыдущем месяце. У кого на 500 рублей, а у кого почти на 1000!

Причем во всех инстанциях, куда люди обратились за разъяснениями, начиная от УК и заканчивая жилищной инспекцией, им отвечали, что все правильно. Ноябрь — осенний месяц, декабрь — зимний. Топить приходилось интенсивнее, к тому же выдалось несколько морозных дней. Так что уж извините, но раскошеливайтесь.

Однако нашлись люди, которые не поверили и проверили. К примеру, жительница пятиэтажки на улице Тамбовской, 22, которую смутила слишком большая разница в квитанциях. За ноябрь за маленькую двушку принесли около 1200 рублей, а за декабрь — почти 2,5 тысячи. Причем по батареям не было заметно, чтобы они стали в два раза горячее… Дотошная пензячка стала разбираться и выяснила-таки правду. При начислении УК не учла, что в доме располагаются и коммерческие помещения, и разбросала все на рядовых жильцов, хотя дельцы тоже должны вносить свою лепту. В итоге вышла переплата в сумме 800 рублей! Ну ничего себе ошибочка! А не начни граждане копать, вполне вероятно, все так и осталось бы. Теперь же им должны сделать перерасчет.

Вообще же горожане очень бурно реагируют на цифры в квитанциях.

— У нас все объясняют низкой температурой воздуха за окном, — жалуется посетитель одного из форумов. — Но такой ли уж холодный был декабрь? Всего-то 3–4 дня выпало морозных, да и то не минус 30 же было!

— Получила квитанции, и глаза на лоб полезли. За двухкомнатную за отопление принесли около 3 тысяч рублей в этом месяце. А я не знаю, куда деться в своей квартире от жары, — признается другая горожанка. — И так было не холодно, а теперь к батареям вовсе не притронешься. Все форточки нараспашку. Получается, я плачу больше, чтобы отапливать улицу?

В январе морозы тоже были. Сэкономить опять не удастся?

Алиса РЯДНОВА

Фото: Владимир ГРИШИН

http://pravda-news.ru/topic/75020.html

В Пензенской области объявлен отбор подрядчиков для капремонта

01.02.2017

В Пензенской области объявлен отбор подрядчиков для капремонта

Его проводит управление ЖКХ и ГЗН региона.

30 января управление ЖКХ и ГЗН Пензенской области объявило предварительный отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта.

— Отбор ведется для выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия на территории области; выполнения работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия на территории области, — сообщили в пресс-службе управления.

Документация и более подробная информацию по проведению отбора размещены на сайте областного управления ЖКХ и ГЗН и на портале rts-tender.ru.

Заявки принимаются только в электронном виде. Подать их можно до 9.00 27 февраля. Срок действия результатов предварительного отбора — три года.

Кирилл ЯРЦЕВ

Фото: Владимир ГРИШИН

http://pravda-news.ru/topic/75058.html

ОДН уходят, но... остаются

01.02.2017

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

В ЧЕМ СУТЬ ИЗМЕНЕНИЙ

Аббревиатура «ОДН» отныне в жилищном кодексе не фигурирует. Появилась новая - «СОИ» - содержание общего имущества.

То есть в графе «Жилищные услуги» мы должны будем увидеть четыре новые строки - виды ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества: две строки - это «ГВС» (компонент «ХВС» и компонент «Тепловая энергия»), «ХВС» и «Электроэнергия». А в строке «Коммунальные услуги» останутся только платежи за индивидуальное потребление ресурсов.

Важно знать! По водоотведению нормативов пока нет, и в платежках таких расходов на СОИ быть не должно. То же самое с отоплением - за тепло вне квартир собственник не платит.

КОГО КАСАЮТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ

Всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в которых действует способ управления - УК, ТСЖ и ЖСК.

ПО КАКИМ НОРМАТИВАМ ПЛАТИМ

Сейчас действуют нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные до ноября 2016 года. До 1 июня 2017 года должны быть приняты новые - на потребление в целях СОИ.

Ознакомиться с действующими нормативами можно на сайте регионального управления по регулированию тарифов и энергосбережению (на главной странице слева - ссылка «Нормативы потребления коммунальных услуг»).

Перечень большой, ведь норматив зависит от многих факторов: этажности дома, степени его благоустройства и т. д. К примеру, для многоэтажки, где есть централизованные ГВС, ХВС и канализация, норматив потребления воды на ОДН не может составлять более 0,04 куб. м на 1 кв. м общей площади.

СПОРЫ ИЗ-ЗА СОИ

ОБРАЩАТЬСЯ С ЖАЛОБАМИ

ЕСЛИ ДОМ ПОТРЕБИЛ РЕСУРС СВЕРХ НОРМАТИВА

Это проблема управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: «небаланс» они оплатят ресурсникам за свой счет. Причем, по задумке законодателей, переписавших жилищный кодекс, такое положение дел стимулирует УК, ТСЖ и ЖСК заниматься энергосбережением, тщательнее следить за утечками в сетях, всерьез бороться с воровством ресурсов, выявлять тех, кто «рисует» нули в показаниях квартирных счетчиков…

ЕСЛИ ДОМ ПОТРЕБИЛ РЕСУРС МЕНЬШЕ НОРМАТИВА

Не исключено, что правления ТСЖ и ЖСК так и будут делать, они к своим жильцам максимально близки.

Пока прецедентов нет, вопрос открыт. Что будет на практике - увидим. В конфликтных ситуациях предстоит разбираться надзорным органам.

ПЛАТИТЬ ПРИДЕТСЯ

А нужно ли вообще платить за ресурсы, которые прошли «мимо» наших квартирных счетчиков?

- Оплачивать их предписывают «Правила предоставления коммунальных услуг», - разъясняет главный государственный жилищный инспектор Пензенской области Инна Левченко. - Если в доме есть централизованные водопровод и электросеть, автоматически наступает обязанность платить за эти ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ольга Васильева

«Пензенская правда», № 5, 31 января 2017 г.

http://www.penzainform.ru/press/pp/2017/02/01/odn_uhodyat_no_ostayutsya.html

Пожилая зареченка едва не устроила взрыв, забыв закрыть конфорку

01.02.2017

В понедельник, 30 января, около 17:00 в единую дежурно-диспетчерскую службу Заречного поступило сообщение от жителей дома № 65 на улице Ленина. Встревоженные жильцы сообщили, что в одном из подъездов дома сильно пахнет газом.

На место оперативно прибыли аварийно-ремонтные бригады горгаза и горэлектросети, а также спасатели, полицейские, пожарные и скорая помощь. Работники горгаза выяснили, из какой квартиры шел запах. В подъезде отключили газ, а квартиру обесточили.

Спасатели не рискнули применять при вскрытии двери бензоэлектроинструмент, и сотрудники полиции стали уговаривать пожилую хозяйку квартиры пустить работников внутрь, чтобы устранить возможную неисправность в системе газоснабжения. Но хозяйка открыла дверь лишь тогда, когда приехали родственники.

«Оказалось, что одна из горелок газовой плиты была открыта. Помещение проветрили, а хозяйке напомнили о мерах безопасности при пользовании газовыми приборами. Медицинская помощь ей не понадобилась», - сообщает портал «Заречье сегодня».

http://www.penzainform.ru/news/incidents/2017/02/01/pozhilaya_zarechenka_edva_ne_ustroila_vzriv_zabiv_zakrit_konforku.html

Семья из Варварино через суд добилась права собственности на купленный дом

01.02.2017

© Фото из архива ИА «PenzaNews»

Семья из села Варварино Пензенской области через суд добилась государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, бывший владелец которых уехал, а также права собственности на эти объекты недвижимого имущества.

«В 2002 году истцы приобрели у жителя села Варварино дом и земельный участок. Они были куплены в зарегистрированном браке в общую совместную собственность. После заключения договора истцы не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности от продавца к покупателям», — сообщил ИА «PenzaNews» официальный представитель Тамалинского районного суда.

Он уточнил, что вскоре после заключения договора продавец уехал и нынешнее место жительства его неизвестно.

«Было установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок продавца было зарегистрировано филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно условиям договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, истцы приобрели у него жилой дом и земельный участок. Продавец передал объекты покупателям по передаточному акту до подписания договора. Расчеты по договору совершены полностью, что также отражено в договоре», — пояснил собеседник агентства.

По его словам, в связи с этим суд решил удовлетворить требования истцов.

https://penzanews.ru/society/110693-2017

На месте контейнерной площадки на Красной образовалась свалка

01.02.2017

На площадке рядом с Красной, 3, появилась огромная свалка. Мусор не вывозят по несколько дней. Пензенец Валерий Александрович пытался выяснить, в чем причина. Ему сказали, что автомобили местных жителей перекрывают дорогу.

«Я специально посмотрела: машин здесь не было. Стоит одна около гаража», - отметил Валерий Александрович.

Проблема еще в том, что контейнер заполняется очень быстро. В него кидают отходы не только жители домов в зоне обслуживания управляющей компании «Первомайская». Ящики, коробки и прочее носят из ближайшего сетевого магазина. Жители многоэтажек, которым своя площадка не по пути, пользуются этой. Если бак вовремя не опустошать, он скоро скроется под мусором.

«Летом вывозили часто, а сейчас просто забыли про нас», - констатировал Валерий Александрович.

Директор управляющей компании по телефону подтвердила информацию об автомобилях, которые мешают проезду. Спецмашина не ждет, когда владельцы уберут транспорт, разворачивается и отбывает.

Глава УК пообещала проследить за чистотой контейнерной площадки.

http://www.penzainform.ru/news/life/2017/02/01/na_meste_kontejnernoj_ploshadki_na_krasnoj_obrazovalas_svalka.html

Пензячка требует денег за электричество, потраченное после аварии на ТЭЦ

01.02.2017

Многие пензенцы даже предположить не могут, сколько им придется заплатить за электричество в январе. В дни после аварии на ТЭЦ-1 обогреватели в квартирах не выключались.

Людмила Валентиновна с улицы Луначарского также пережила это время благодаря отопительному прибору, он помогал ей поддерживать терпимую температуру в комнатах. К пенсионерке приходили из городской администрации, звали переехать на несколько дней в санаторий в Ахуны и там переждать ледниковый период.

Женщина отказалась: она инвалид, ей сложно покидать дом. Так же отреагировали многие. В связи с этим у Людмилы Валентиновны возникла идея.

«Стоимость проживания в санатории - 1 500 рублей в сутки. За все это платит администрация. А я предлагаю предоставить бесплатную электроэнергию», - заявила пензячка.

Из бюджета выделялись деньги на санаторий, их не использовали. Людмила Валентиновна предложила: пустить средства на оплату света в дни без отопления или хотя бы частично погасить расходы пенсионеров и малообеспеченных.

http://www.penzainform.ru/news/life/2017/02/01/penzyachka_trebuet_deneg_za_elektrichestvo_potrachennoe_posle_avarii_na_tetc.html

Губернатор поручил проконтролировать начисление платы за отопление

02.02.2017

Инспекторы должны следить за тем, чтобы в счетах на оплату коммунальных услуг у пензенцев стояли правильные цифры. Об этом сообщил в Twitter губернатор Иван Белозерцев.

«Госжилстройтехинспекция по моему поручению проконтролирует выставление квитанций жителям Пензы в части обоснованности платы за отопление», - написал глава региона.

Напомним: 26 января на ТЭЦ-1 произошла авария, после которой начались порывы на теплосетях. В зоне отключения оказались 225 жилых домов, 10 школ и 13 детских садов. Последствия аварии были полностью ликвидированы лишь в понедельник, 30 января.

А 1 февраля из-за порыва на магистральной трубе, расположенной на территории ТЭЦ-1, без отопления остались 206 домов на улицах Герцена, Карпинского, Толстого, Ворошилова, Суворова, Коммунистической, проспекте Победы. Теплоснабжение было восстановлено 2 февраля.

Жильцы домов, лишенных тепла, считают, что имеют право на возмещение ущерба, в том числе и за электроэнергию, потраченную отопительными приборами на обогрев квартир. Глава администрации города Виктор Кувайцев заявил, что людям будет оказана юридическая помощь.

Кроме того, у многих пензенцев, получивших в январе квитанции за декабрь, цифры в графе «отопление» вызвали возмущение: плата значительно возросла. Устанавливая общедомовые приборы учета тепла, жители рассчитывали на экономию в семейных бюджетах, однако получилось наоборот.

Заместитель начальника Госжилстройтехинспекции Пензенской области Александр Киндаев объяснил это тем, что декабрь был холоднее ноября, поэтому теплоэнергии было израсходовано больше.

Январь был еще морознее, поэтому пензенцы опасаются, что расходы на отопление будут непомерными.

http://www.penzainform.ru/news/social/2017/02/02/gubernator_poruchil_prokontrolirovat_nachislenie_plati_za_otoplenie.html

Управляющая компания выплатит пензенцу 116 000 рублей

02.02.2017

Управляющая компания хотела разобраться с неплательщиком, а наказала сама себя и теперь должна жильцу дома № 48 на проспекте Строителей крупную сумму.

В июле прошлого года в квартире мужчины туалет залило сточными водами. Собственник стал разбираться, что случилось, и выяснилось, что у него установлена заглушка. На этот шаг пошли коммунальщики, чтобы отключить услугу по водоотведению. Никаких предупреждений, что такая мера будет к нему применена, пензенец не получал.

«Умышленное прекращение работы канализации сделало помещение непригодным для проживания», - сообщила помощник председателя Октябрьского районного суда г. Пензы Ольга Гнидина.

Оказалось, что документы с сообщением о грядущем отключении водоотведения управляющая компания отправляла предыдущему владельцу квартиры, а он уже умер. Нынешний собственник исправно платил по счетам. Из-за существования долга коммунальщики и установили заглушку. Обиженная семья переехала в отель, и ее глава обратился в суд.

«Он как потребитель услуги по водоотведению, не получающий ее в полном объеме, имел право на возмещение расходов на устранение проблемы, а также компенсацию морального вреда», - уточнила Ольга Гнидина.

В итоге общая сумма, которую управляющая компания должна выплатить пензенцу, - 116 тысяч рублей. С решением служителей Фемиды коммунальщики не согласились, подали жалобу в областной суд, но она оставлена без удовлетворения.

http://www.penzainform.ru/news/social/2017/02/02/upravlyayushaya_kompaniya_viplatit_penzentcu_116_000_rublej.html

Коммунальщики свалили грязный снег на газон дома на Суворова

03.02.2017

Дорогу почистили, а как это было сделано - не так уж и важно. Активистов из дома № 155 на улице Суворова не устраивает работа специалистов ЖКХ.

«Машина проехала, навалила нам на газон грязи», - пожаловалась местная жительница Антонина Ивановна.

Даже сейчас из-под снежного покрова выглядывают декоративные элементы, а летом там и вовсе была такая красота, что территорию люди представляли для конкурса на лучший двор. Да и внутри здания, в подвале, образцово-показательная картина.

«Там новая канализация, чистенько, можно ходить в босоножках. А теперь вся эта грязь потечет к нам», - заявила Антонина Ивановна.

«Уровень застройки ниже, так что талые воды будут у нас в подвале», - согласилась с ней другая горожанка Ирина Ивановна.

Из-за сугробов может пострадать и растительность, за которой ухаживают активисты.

«Мы сажаем цветы, кустики. Все это погибнет», - посетовала Антонина Ивановна.

Люди обратились в районную администрацию, где им обещали помочь.

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|03.02.2017 19:43|

пенсию зря не дают!!!

Гость|03.02.2017 19:44|

Нормально всё, газон по весне увлажнится лучше ! Спасибо сказать нужно, травка зелёная будет !

Гость|03.02.2017 23:12|

типично...

Гость|03.02.2017 23:14|

Гость писал(a):

пенсию зря не дают!!!

таким бракоделам зря дают... Вы, думается, один из них.. всё кое как и лишь бы как...

Гость|04.02.2017 09:18|

Правильно делают, экономят наши деньги

http://www.penzainform.ru/news/life/2017/02/03/kommunalshiki_svalili_gryaznij_sneg_na_gazon_doma_na_suvorova.html

Подъезд дома в Автоматном переулке залило кипятком

03.02.2017

Подъезд дома № 7 в Автоматном переулке залило кипятком. Одна из жительниц Татьяна Владимировна предсказала начало высокотемпературного дождя. Ее квартиру затапливало горячей водой не раз.

«Когда я слышу, как гудят батареи, понимаю, что скоро начнет литься кипяток», - заявила она.

Вода пошла на лестничную клетку.

«В подъезде стоял пар, лестницу не было видно! Женщина из первой квартиры переволновалась, когда все это увидела, и умерла. У нее было слабое сердце», - рассказали местные жительницы.

Люди начали звонить в управляющую компанию, чтобы коммунальщики устранили последствия. Тепло дали, но через полтора дня и только в половине квартир. Пришлось снова ждать прихода специалистов.

В итоге в подъезде замерзли батареи. Их размораживали с помощью газового баллончика. Один радиатор отогрели, правда, краску на нем и трубах спалили, а второй не выдержал.

«Появилась большая трещина. Потом трубу полностью отрезали», - показала Татьяна Владимировна.

Люди опасаются, что из-за хлипкой двери и отрезанного радиатора в подъезде станет холодно. Тогда батарея на втором этаже также может перемерзнуть. Первый сейчас подогревает только пар из подвала.

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|03.02.2017 19:46|

Там весь этот проулок, ещё 20 лет назад нужно было расселить !

Гость|03.02.2017 20:17|

Снести эти халупы.

Гость|04.02.2017 08:00|

Написано первоклассником безграмотным, но никак не журналистом.

Гость|04.02.2017 09:17|

Бульдозерами сровнять с землёй! 2 часа для выселения и вперёд!!

http://www.penzainform.ru/news/life/2017/02/03/podezd_doma_v_avtomatnom_pereulke_zalilo_kipyatkom.html

РЕЗОНАНС

В Пензе хозяйка залитой квартиры выиграла суд против ТСЖ «Север-2»

03.02.2017

Жительница трехкомнатной квартиры в одном из домов на пр. Строителей выиграла судебный процесс против ТСЖ «Север-2», в рамках которого требовала возместить ей ущерб, нанесенный заливом.

В ноябре 2015 года жилище ее и соседей внизу залило из-за того, что забился канализационный стояк между квартирами, в результате чего отсоединился отвод от мойки к центральному стояку.

В соответствии с заключением эксперта, для устранения ущерба пензячке необходимо было 271 680 рублей. Женщина также потребовала оштрафовать ответчика, возместить нанесенный ей моральный вред и расходы, связанные с рассмотрением дела.

«Представитель ответчика посчитал иск необоснованным, пояснив, что залив квартир произошел из-за ненадлежащего содержания истицей санитарно-технического оборудования», - сообщили в пресс-службе Пензенского областного суда.

Однако после проведения экспертизы данное заявление было опровергнуто.

В итоге суд удовлетворил все требования пензячки и вынес решение о взыскании с ответчика в качестве возмещения ущерба 271 680 руб., компенсации морального вреда - 6 000, наложении штрафа в размере 138 840 руб., а также возмещении иных расходов на сумму более 13 000 руб.

Представители ТСЖ «Север-2», не согласившись с таким решением, подали апелляционную жалобу. Однако Пензенский областной суд не удовлетворил ее. Решение вступило в законную силу.

КОММЕНТАРИИ БЕЗ КУПЮР:

Гость|03.02.2017 12:30|

Ну наконец то с управляйками стали бороться, а то все влезы в подушку и в 11 канал были.

Гость|03.02.2017 12:31|

Простите *слезы (опечатка)

Гость|03.02.2017 14:38|

ТСЖ? Наказала истица сама себя и соседей. Котел-то общий.

Гость|03.02.2017 16:14|

Гость писал(a):

Котел-то общий.

но пилят его избранные :)

Гость|04.02.2017 08:32|

ТСЖ некоммерческая организация работающая по смете, то есть все расходы за год расписываются и на них собирают деньги без прибыли. И теперь разделят этот иск со ШТРАФАМИ на всех и соберут. Иначе банкротство со всеми вытикающими последствими (еще больше убытков). Вот так государство умыло руки, да еще поимело денежек в ввиде штрафа и прочих судебных затрат. То есть судитесь то вы сами с собои (ну и с соседями), вот такая хитрая конструкция.

http://www.penzainform.ru/news/social/2017/02/03/v_penze_hozyajka_zalitoj_kvartiri_viigrala_sud_protiv_tszh_sever-2.html

В пензенском селе Белокаменка электрики сняли провода

03.02.2017

Несколько домов обесточены в селе Белокаменка Колышлейского района Пензенской области. Жители сначала обратились в полицию, а после выяснили, что не охотники за цветным металлом оставили их без света, а вполне легальные электрики по поручению своего начальства. На том месте, где были провода, теперь лишь их обрывки.

«В ноябре я был здесь последний раз. Провода еще были. Я от соседей узнал, что их сняли. Звонил в РЭС. Они сняли провода, говорят: «Вы ими не пользуетесь, они стоят 10 тысяч. Когда войдете в наследство, будете покупать за свой счет». Отец умер, в наследство я пока еще не вошел», — сказал житель села Белокаменка Михаил Федосеев.

«Отрезать электричество могут только по причине задолженности, либо неоплаты квитанций. Если даже Михаил приезжал сюда, как он говорит, каждый месяц, то последнюю квитанцию даже не он, а отец оплачивал, когда был живым, то есть, два года тому назад. Мы обязаны предоставлять информацию организациям о людях, проживающих в домовладениях на территории Телегинского сельсовета», — пояснила глава администрации Телегинского сельсовета Светлана Столярова.

Провода сняли и в других домах. В подобной ситуации могут оказаться многие. Представители энергетических компаний не реже раза в год запрашивают информацию о пользователях.

«Делали выверку лицевых счетов, которых на данный момент отсутствовали жильцы, или же выехали или умерли. На данный момент я изготовила 23 справки, по которым дала сведения, кто умер, кто выехал», — отметила специалист администрации Телегинского сельсовета Валентина Старостенко.

Если при этом существуют долги за электроэнергию, дом могут отключить.

«Лицевой счет оформлен на мертвого человека. Данному товарищу нужно оформить на себя лицевой счет, и мы его подключим бесплатно. Отключение-включение у нас бесплатное. Главное, чтобы лицевой счет шел на живого человека. Мне не с кем будет работать. Но при условии, что счетчик, который у него дома, соответствует всем требованиям», — подчеркнул руководитель группы баланса и учета электроэнергии Колышлейского РЭС Виктор Ермолаев.

В администрации Телегинского сельсовета сетуют на то, что брошеных домов становится все больше. Нередко владельцы или наследники приезжают на свою малую родину только тогда, когда начинаются похожие проблемы.

Как выяснилось, подобная проблема характерна для многих умирающих деревень. Люди уезжают, дома стоят бесхозные, и зачастую провода и другие коммуникации снимают не представители специальных служб, а просто злоумышленники. Выход здесь только один, у дома должен быть хозяин.

ВИДЕО: https://youtu.be/B2QBpYGnGK4

http://penza.rfn.ru/rnews.html?id=852129&cid=7

Жители дома по ул. Ударной опасаются за свою жизнь

03.02.2017

Заложники собственного дома. Жители общежития по улице Ударной каждую минуту рискуют жизнью. Люди уверены: здание может рухнуть. Напомним, в декабре у пятиэтажки обвалилась часть внешней стены, после чего городская комиссия по чрезвычайным ситуациям приняла решение о расселении жителей первого подъезда. Ремонтные работы должны были начать в конце 2016-го, но к реконструкции здания до сих пор не приступили. Спустя месяц к дому выехали сотрудники администрации Пензы.

Дом №35 по улице Ударной до сих пор ждет своего часа. Ремонт должны были начать еще в 2016 году, сразу после того, как стена пятиэтажки частично рухнула. Тогда городская комиссия по чрезвычайным ситуациям приняла решение расселить жильцов первого подъезда, где осыпалась кирпичная кладка, чтобы укрепить фундамент и несущие стены. Опасное место огородили забором. На этом, говорят жители, все и закончилось.

«Рано или поздно рухнет, они, поэтому ничего и не делают, потому, что боятся туда сунуться», - предположил житель дома №35 по ул. Ударная Александр Башкин.

Не побоялись зайти на огороженную территорию работники управляющей компании вместе с сотрудниками городской администрации и управления ЖКХ Пензы. Комиссия оценила масштаб разрушения и пришла к выводу, что тот ремонт, который должны были провести, уже не поможет.

«В настоящий момент прорабатываются варианты реконструкции, поскольку техническое решение по многоквартирному дому, которое было принято в декабре, неактуально в связи с тем, что жители отказывались переселяться. Те изменения, которые прошли в многоквартирном доме в связи с проживанием жителей, в настоящий момент неактуальны. Мы сейчас прорабатываем дополнительно новое техническое решение», - сказал заместитель главы администрации г. Пензы Юрий Ильин.

Жителям первого подъезда на время ремонта предоставили жилье из маневренного фонда. Воспользовались предложением не все.

«Там крысы примерно с меня размером и тараканы чуть поменьше. Там даже если немножко косметический ремонт делать - для кого? Чтобы потом съехать оттуда, кому-то подарок оставить?» - сказал житель дома №35 по ул. Ударная г. Пензы Дмитрий Горбачев.

Люди, проживающие в других подъездах, не уверены, что их жизни ничего не угрожает. Но, говорят, выбора у них нет.

«Наблюдаешь, как трещины ползут. Живешь и наблюдаешь», - отметил местный житель Денис Макаров.

«Мы куда переедем, старые люди? Кто нас, где примет? Квартиру покупать? У нас денег нет!» - сказала жительница дома №35 по ул. Ударная г. Пензы Евдокия Янгаева.

Смысла в ремонте жители дома №35 уже не видят. Именно поэтому и были против реконструкции в 2015 году, когда здание признали аварийным.

«Дом дешевле будет снести и построить на этом месте новое хорошее жилье, ремонтировать его никак нельзя, потому что в фундаменте – древесина, из-за чего и обрушился первый подъезд. Мы не будем ждать, мы не хотим здесь погребенными быть, как в братской могиле», - сказала жительница дома № 35 по ул. Ударная г. Пензы Мария Фролкова.

По словам женщины, понять, как рискуют жители, можно судить не только по внешним разрушениям, но и по тому, в каком состоянии находятся внутренние стены и перекрытия.

«Я переехала жить сюда в 1998 году, здесь уже была трещинка три сантиметра. В 2009 она стала пять сантиметров, а сейчас она уже в некоторых местах сантиметров семь-восемь. Дом трещит по ночам - это слышно. Здесь опасно и страшно ночевать», - сказала Мария Фролкова.

Какова дальнейшая судьба дома №35 по улице Ударной, пока неизвестно. Жители опасаются, что, пока чиновники будут заниматься разработкой нового плана реконструкции, он может оказаться уже не актуальным.

«Вот скоро батарея оторвется. Она сейчас сгибается, если лопнет, то все - будем без тепла», - сказал житель дома №35 по ул. Ударная г. Пензы Сергей Анастасьев.

ВИДЕО: https://youtu.be/FbFU78eVuHc

http://tv-express.ru/sobitiya/zhiteli-doma-po-ul.-udarnoj-opasayutsya-za-svoyu-zhizn

Вопросы ЖКХ: как ОДН трансформировался в СОИ, и что из этого получилось

03.02.2017

С начала нового года коммунальщики опять забеспокоились — введены новые нормы, касающиеся общедомовых нужд.

С 1 января 2017 года расходы на содержание жилого помещения также включают в себя расходы на оплату горячей воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Так как же так получилось, что привычному понятию ОДН пришел конец, и что произойдет при внедрении новых понятий, нормативов и правил в этой области общественных отношений?

В конце января в ходе совещания с представителями управляющих компаний и иных лиц, имеющих отношение к оказанию услуг в сфере ЖКХ (проведенным, как водится, за прикрытыми дверями, узким кругом, так сказать), начальник Госжилстройтехинспекции Пензенской области Инна Левченко, указала, что размер платы за коммунальные услуги для граждан от этих нововведений не увеличится. Она также подчеркнула, что в домах, в которых потребление вышеуказанных коммунальных услуг меньше норматива, платеж будет фиксироваться по факту потребленных услуг, а где больше — в пределах норматива, установленного по состоянию на 01.11.2016 г. (эта позиция Левченко не согласуется с требованием ч.9.2 ст.156 ЖК)

Мы попросили прокомментировать эти нововведения Владимира Лощинина, Председателя правления «Ассоциации ТСЖ и потребительских кооперативов Пензенской области», члена Общественной палаты.

— Создается впечатление, что использование ресурсов в целях содержания общего имущества — это часть жилищной услуги, предусмотренной ЖК РФ. Кроме того, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» устанавливают, что в состав расходов на содержание общего имущества включаются указанные расходы.

Отсюда вопрос: есть ли здесь противоречия в квалификации понятия «коммунальная услуга» в отношении коммунальных ресурсов, потраченных на содержание общего имущества?

Непонятны также значения терминов, «подача услуг в помещения, входящие в состав общего имущества» и «ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества» — понятия идентичные или нет? Полагаю, что на практике мы обязательно столкнемся с манипулированием этими разными понятиями в интересах тех или иных лиц, в том числе и в судах.

Законодательство оперирует понятием «коммунальная услуга, предоставленная на общедомовые нужды». В то же время, в соответствии с ЖК РФ, коммунальные услуги отделены от платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества. То есть, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» не соответствуют Жилищному кодексу.

Теперь про горячее водоснабжение. С этим вообще все сложно. Если горячее водоснабжение осуществляется путём приготовления горячей воды при использовании внутридомового оборудования, то можно ли назвать услугой действия, которые производят собственники помещений сами для себя при помощи своего же оборудования?

Согласно закону, можно. Но где здесь логика? Ведь коммунальная услуга не может предоставляться самому себе. Нет в законах такого исполнителя коммунальной услуги, как ТСЖ. Тогда кто и при каких обстоятельствах, в таком случае, будет производителем горячей воды в таком доме? Если это будет ТСЖ, то для такого случая следует решить проблему передачи в их пользование имущества, предназначенного для приготовления горячей воды и сетей их транспортировки до потребителей, установить им, как производителям, соответствующий тариф. Ведь ТСЖ, управляющее таким домом, не могут быть автоматически исполнителем услуги ГВС.

Поскольку ТСЖ не является производителем горячей воды, не обладает на каком-либо праве имуществом, связанным с таким приготовлением и доставкой до потребителей горячей воды (тепла), автоматически плата за ГВС не может ему представляться на основе конклюдентных действий (без договора).

В соответствии с требованиями ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Регулирующий орган устанавливает двухкомпонентный тариф на горячую воду в закрытых системах ГВС для организаций коммунального комплекса и потребителей, коими ТСЖ не являются.

Может не стоит искать здесь подвох, а просто признать, что собственники помещений для себя вовсе не предоставляют коммунальные услуги?

Регулирующий орган не устанавливает тарифы на горячую воду, когда ГВС осуществляется непосредственно в доме при использовании общего имущества собственников. Получается, что в данном случае нарушается основополагающая норма Жилищного кодекса — ч.2 ст.157ЖК РФ.

А является ли вообще централизованным отопление в доме, в котором тепловая энергия вырабатывается при помощи устройств, входящих в состав общего имущества самих собственников (для себя)? Являются ли внутридомовые сети ГВС при таких обстоятельствах частью централизованной системы ГВС? Но ведь именно это является основой для установления любого тарифа.

А какой договор обязан заключить с потребителем тот же ТСЖ, когда он не может быть исполнителем услуги ГВС, поскольку не приобретает в указанных обстоятельствах в целях ГВС тепловую энергию и холодную воду «для себя», как ресурсоснабжающая организация в целях «производства». Наши законодатели до такой степени «заигрались» в формулировках и понятиях, что забыли о том, что есть еще и потребитель в многоквартирном доме, который требует заключения с ним договора о предоставлении ему коммунальной услуги ГВС в целях возможности требовать соблюдения своих прав.

Готовы ли управляйки взять на себя все последствия, как исполнители коммунальной услуги, при производстве их непосредственно собственниками (на их имуществе)? Не станет ли в будущем регулирование такого предоставления коммунальных услуг серьезным препятствием для управления многоквартирным домом вообще, если не решить проблему иначе, но не путем принуждения ТСЖ к несению ответственности за предоставление той или иной услуги безо всяких обязательств перед потребителем (уставных или договорных)?

Владимир Лощинин направил в Управление Госжилстройтехинспекции официальный запрос по этому поводу, но ответов пока не получал.

Управление по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области до 1 июля 2017 года должно разработать новые тарифы на СОИ (содержание общедомового имущества). Остается ждать результатов.

А пока организации в сфере ЖКХ стараются следовать новым нормам, как могут. На прошлой неделе состоялся семинар руководителей в сфере ЖКХ, который проводил «Портал ЖКХ». Совершенно бесплатно коммерческая организация, в который уже раз выполняет обязанности соответствующего государственного органа. А орган этот государственный продолжает грозить пальчиком (иногда и кулаком), напоминая нам о наших обязанностях и ответственности за их неисполнение. И ни полслова о том, чтобы разъяснить, в чем эти обязанности состоят (хотя это его полномочиями предусмотрено).

От автора

«Незнание законов не освобождает от ответственности» — только и слышишь в таких случаях от работников все той же Госжилстройтехинспекции. Вот и тычутся лбом коммунальщики в эту самую стену из законов и иных подзаконных актов, а с какой стороны обойти ее — неизвестно. «Пойди туда — не знаю куда, принеси то — не знаю что» — вот так это выглядит.

Мокрецова Н.

Фото автора с семинара, проводимого 25.01.2017 г. «Порталом ЖКХ»

http://penza-online.ru/novost/zhkkh/voprosy-zhkkh-kak-odn-transformirovalsya-v-soi-i-chto-iz-etogo-poluchilos-?ELEMENT_ID=10065